如果對比一下不難發現，近十年來作為房價瘋漲的直接代價，除了帶來嚴重的通漲之外，最為明顯的便是制造業的萎靡不振。近期，國內企業家領袖級人物任正非、馬化騰等已經先后代表高端產業對國內高房價表示不滿。他們認為，高房價不僅對制造業產生擠出效應，而且還會抑制企業的創新。
曾幾何時，作為世界工廠的中國通過低廉的商品價格在全世界無往而不勝。中國制造的成本為什么這么低？除去勞動力價格因素外，最為關鍵的還是土地使用權分化。中國的土地使用權分為耕地、工業用地、商業用地、住宅用地等等。這就使得整個土地因為使用功能的不同而出現價格的差異。在一個城市中，你建廠拿地與商建用地的價格相差很大，這就導致工業的土地成本被人為扭曲。而低地價加上低人工成本，直接導致工業產品價格極具競爭力，這也是中國制造業高速發展的致勝法寶。
而隨著近十年房價的飛漲，帶動國內土地、房租、用工成本的不斷攀升，使中國制造業之前的優勢消逝殆盡，很多國內外知名企業都逐步將工廠搬至成本更低的東南亞地區。中國制造業隕落的清晰軌跡正逐步呈現。
舉個例子，2001年，中國生產了耐克40%鞋子，而越南生產了13%；到了2005年，中國份額降至36%，越南升至26%；2009年，兩國并列以36%的份額旗鼓相當；2010年，越南漲至37%，最終超過了中國的34%。而到了2015年中國比例只剩下越南的一半左右。那為啥說高房價已成為中國制造業的殺手呢？首先，高房價帶動土地租金和用工成本上升，這在經濟不景氣的情況下，中國制造業必是不堪承受。十年前我們可能用一千塊雇傭一個工人，更早的時期甚至只要一半，而如今在經濟發達的沿海地區，三千元每月已很難再找到合適的產業工人。從表面上看，十年工資漲二倍看上去很多，但實際上卻無法抵消由房租帶動的生活成本上漲，房價飛漲帶來的是房租也水漲船高，而城市中間的商業地產也會因為房租上漲而將成本攤入銷售終端，也就是說城市生活成本高企的重要原因是土地因素。地王頻出必會帶來的高房價，高房價的背后必定是高租金，而高租金對于多數沒有房的產業工人來說帶來的必定是生活環境的惡化與生活成本的飛漲，這也是為什么越是經濟發達的沿海地區招工越困難的原因。當所有的土地被炒高后，制造業主只能無奈將產業轉移到勞動力價格更加低廉的地區，比如東南亞。否則你的企業將因為成本問題而在競爭中被同行淘汰掉。
再者，高房價讓很多企業家“脫實向虛”。打個比方如果一個制造業企業一年辛苦賺個一百萬，而一個炒房客也能夠通炒賣土地房產賺幾百萬。那么在正常的情況下制造業將不會再擴大生產甚至關閉，而將錢轉而投向土地以及房地產業，這將造成制造業的空心化。
就在稍早之前，上市公司陸續披露了年報、季報，數據顯示啊，有315家企業一年賺不夠1500萬元，也就是說，他們一年的企業利潤在深圳還買不起1套房。試想，如果生產制造業微利甚至無利可圖，企業家們都去炒房產，那就會導致在沒有資金流入的情況下，中國制造業不僅會產業“空心化”加劇，而且轉型升級也將無從談起。筆者認為，中國經濟要想在未來的十年有所作為，一定要“去房地產化”，這是世界各國經濟發展的經驗總結。日本之所以在二戰后迅速崛起，得益于制造業后來居上，但上世紀80年代后搞起“泡沫經濟”，在房地產泡沫破滅后，制造業又無法勇擔大任，日本經濟于是就陷入了持續20年的衰退，至今看不到曙光。最后，高房價將抑制“大眾創業，萬眾創新”。之前看過一個在上海的企業案例，本來這個公司有兩個門店生意很好，但因為房租合同到期，房東猛漲房價，就算盈利翻倍也交不起房租，最后只好關門了事。所以，高房價不僅對制造業不利，而且對整個實體經濟不利。此外，高房價正在抑制創新，歷史上那些偉大的創新企業都誕生在低房價時代，高房價的城市是肯定沒有創新土壤。比如在國外，微軟最初誕生在新墨西哥州阿爾伯克基市，后來才搬到西雅圖；日本的優衣庫誕生在山口縣，離東京有4個多小時的車程。而在國內，如果當初杭州房價奇高，肯定無法催生阿里巴巴、快的打車、同花順等創新性的互聯網企業；我們反過頭來看，高房價的香港不僅肆生金融泡沫，而且還使其實體經濟投資環境惡化。房產天生就擁有居住和投資這兩大屬性。如果過度的將房地產杠桿化、投機化，這不僅會使多數居民群體承受不起，而且還會導致制造業長期低迷不振。居民會因房貸高負債消費能力減弱，而企業會因高房價帶來的一系列生產成本的上漲，要么關門歇業，要么搬到更廉價的地方去發展。所以，我們不難看出，高房價不僅是中國制造業的殺手，更是中國經濟發展之毒瘤。
